?內埔-媽祖廟店住? 內埔買屋 / 內埔買房 - ?內埔-媽祖廟店住?售價：899萬屏東透天精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：31 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
土地面積：24 坪
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：美和科大,內埔國小
生活機能：內埔市場,全聯
附近交通：台一線,台88
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1204786）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於內埔媽祖廟商圈，具有高度能見度與人流量。 2. 生活機能完整：步行即可到達便利商店、餐飲店、公園及市場，生活極其便利。 3. 用途多元：店住合一的性質，可同時滿足營業與居住需求，或將店面出租創造被動收入。 4. 屋況良好：雖然屋齡較高，但資料註明已全新整理，可減少短期內的裝修支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，雖有整理，但整體建築結構與管線老化風險較高。 2. 空間較小：總坪數 29 坪且地坪僅約 24 坪，對於需要大型儲物或寬敞居住空間的買家來說較為侷促。 3. 配置疑問：在 29 坪的空間內配置 4 房 4 衛，單間面積可能偏小，空間利用率需實地考察。
機會 (Opportunities)	1. 商業獲利潛能：位於熱門商圈，適合創業或經營小型工作室、零售店面。 2. 交通便捷：鄰近台一線與台 88 線，對於需要往返屏東市區或對外通勤者具吸引力。 3. 潛在增值：商圈核心地段的土地價值通常較具韌性，且對未來轉手具有競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：由於屋齡接近 50 年，銀行在評估貸款時可能會降低成數或縮短貸款年限。 2. 違建風險：說明中提到「增建至 3 樓」，需確認增建部分是否領有合法建築許可，否則未來可能面臨違建處分或影響貸款。 3. 市場流動性：老舊透天若無強烈商業需求，純居住買家的接受度較低。