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聚合發香禔面河岸美景帝王雙拼大戶雙車位 新竹大樓店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7980 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.76 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政二路南段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聚合發-香禔
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：167.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：84.5 坪
- 附屬建物面積：15.6 坪
- 共同使用：67 坪
- 車位坪數：19.2 坪
- 土地面積：30.1 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 24樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：10956 元/月
鄰近學校：光明國小 成功國中
鄰近公園：頭前溪河濱公園
生活機能：大遠百
附近交通：新竹高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10956 元/月
鄰近學校：光明國小 成功國中
鄰近公園：頭前溪河濱公園
生活機能：大遠百
附近交通：新竹高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算寬裕且追求極致居住品質的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其核心價值在於「地段 + 空間 + 景觀」的稀缺組合：竹北市縣政二路為區域發展軸心，配合河岸景觀與大坪數規劃，能有效滿足大家族對隱私與生活機能的需求。
然而，您必須先評估自身的資金承受能力與未來持有成本。每月萬元的管費及高昂的總價，意味著這筆投資將長期佔用您的資金流動性。若您不打算短期置換，且看重長期的居住享受而非短期的資產轉手速度，此物件能為您提供難以複製的生活體驗；反之，若以投資回報率或快速進出為首要考量，則需審慎評估市場流動性風險。建議在簽約前再次確認河景未來開發規劃及實際房屋細節與說明書是否完全一致。
問與答
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胡仲志(仲介，收取服務費)
暱稱：胡仲志
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-016399
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經紀業名稱: 偉鈞不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第446764號
新竹大樓店面 胡仲志 0905-016-399
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