富宇敦峰電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 富宇敦峰精緻裝潢兩房車龜山林口買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：46.16 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂學三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.49 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：18.05 坪
車位坪數：7.68 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺格局：兩房配置卻擁有兩衛浴，並設有两个廳室，空間機能性高，適合改善型家庭或與親友同住。 2. 生活便利性：樓下即有公車站及 7-Eleven，日常採買與通勤極為方便。 3. 學區優勢：鄰近樂善國小，對於未來子女就學有潛在加分價值。 4. 通風採光佳：標榜戶戶邊間設計，通常意味著較少的鄰居干擾，採光與通風條件較佳。 5. 車位包含：總價已含平面式車位，且位於富宇大樓，保值性相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數含車位：總坪數 38.56 坪包含車位空間，實際室內居住坪數可能較少，需仔細確認戶內使用面積。 2. 價格單價：參考單價約 46.16 萬/坪，在龜山地區屬於中高價位，需考量預算與房價未來漲跌。 3. 停車類型：為平面式車位，雖較方便停取車，但相較於立體堆疊車位，可能面臨周邊車輛佔用或管理維護問題。 4. 樓層不明：資料中未標示具體樓層，需進一步確認是否有景觀、噪音或頂樓漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：林口與龜山交界處持續有開發計畫，隨著周邊建設成熟，房價具備穩健潛力。 2. 租屋需求：鄰近學區與便利商店的房型，若未來有自住轉出租的打算，租金回報率應屬可觀。 3. 市場調節：若能與建商或仲介談到合理的議價空間，以低於參考單價成交則性價比更高。
威脅 (Threats)	1. 市場冷熱：當前房地產市場景氣波動較大，高總價（1780 萬）在升息環境下可能影響貸款負擔與未來轉手速度。 2. 同區競爭：林口地區新房推案多，若周邊有新屋降價或釋出更便宜房源，可能影響此屋的議價空間。 3. 利率變動：房貸利率變化直接影響購屋成本，需預留額外的財務緩衝空間。