中壢買屋 / 中壢買房 - 廠房找黃店長❤️中壢工業區大面寬廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：52000 萬 (含車位價)
參考單價：62.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區合郡北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：835 坪 (不含車位面積)
主建物面積：835 坪
土地面積：1245 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢合郡北路廠房 (ID: 1203616)

您好，以下針對您詢問的桃園市中壢區合郡北路廠房物件資料，以買方視角進行 SWOT 分析與綜合評價，協助您判斷此物業是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：鄰近內壢交流道，交通便捷，利於物流運輸。貨車進出無礙：符合工業生產與大宗貨物運送需求，實用性高。空間寬敞：總坪數達 835 坪，適合規模化生產、倉儲或分租規劃。價格具吸引力：參考單價約 62.28 萬/坪，在工業區中屬於合理区间。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 46 年，結構安全性與設備管線可能需檢視或更新。融資限制：老舊廠房通常銀行核貸成數較低或年限受限，資金壓力大。車位資訊不明：標註為「其它」，可能意味著停車規劃不清晰，不利員工上下班。用途限制：僅限工業使用，無法作為住宅居住，客群較窄。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中壢與內壢交界處產業聚集效應強，長期租賃需求穩定。改造翻新價值：若預算允許，翻新後可提升空間效率或提高租金收益。自購廠省租金：對製造業或物流業者而言，擁有一棟廠房可節省長期營運成本。
威脅 (Threats)	資產流動性低：工業用地轉手速度通常慢於住宅，變現能力較弱。法規變動風險：未來若有土地使用分區或消防法規更嚴格修訂，可能需投入更多合規成本。維護成本增加：隨著屋齡增長，天花板、外牆漏水等隱形維修開銷將隨時間上升。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「自用型製造業或物流業者」具有高度買進價值，但對於「純投資型買家」**則需謹慎評估風險。

主要理由：

地段與動線優勢顯著：位於中壢工業區核心附近且鄰近交流道，配合大面寬設計，非常適合需要大型貨車頻繁進出的產業，營運效率高。
規模效益明顯：835 坪的空間在工業用地中屬於大面積標的，有利於整合產線或作為倉儲中心，能有效降低單位營運成本。
屋齡與維修考量：46 年的屋齡是最大的隱憂，建議買方必須聘請專業結構技師進行詳細檢測，預留一筆翻新或加固預算，並確認銀行貸放條件，以免資金規劃失誤。

總結建議： 若您經營實體產業且看重長期穩定性，此物件是優質選擇；若考量未來快速轉手獲利，則需留意工業資產流動性較低的特性。務必在簽約前詳細勘驗屋況與土地產權狀態。

問與答

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新北建地廠房

黃煒皓(仲介，收取服務費)

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住商不動産北屯機捷加盟店

經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司

證號: (108)登字第349696號

您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
多次獲獎，深受客戶肯定
因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
如您有房產相關問題或需要服務的地方，歡迎聯繫
煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
雙北市連結台中市，都是服務範圍
在此祝福您吉祥平安，順心如意

新北建地廠房黃煒皓 0986-099-999 [很好記]

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