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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：52000 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
合郡北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：835 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：835 坪
- 土地面積：1245 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「自用型製造業或物流業者」具有高度買進價值，但對於「純投資型買家」**則需謹慎評估風險。
主要理由：
- 地段與動線優勢顯著：位於中壢工業區核心附近且鄰近交流道，配合大面寬設計，非常適合需要大型貨車頻繁進出的產業，營運效率高。
- 規模效益明顯：835 坪的空間在工業用地中屬於大面積標的，有利於整合產線或作為倉儲中心，能有效降低單位營運成本。
- 屋齡與維修考量：46 年的屋齡是最大的隱憂，建議買方必須聘請專業結構技師進行詳細檢測，預留一筆翻新或加固預算，並確認銀行貸放條件，以免資金規劃失誤。
總結建議： 若您經營實體產業且看重長期穩定性，此物件是優質選擇；若考量未來快速轉手獲利，則需留意工業資產流動性較低的特性。務必在簽約前詳細勘驗屋況與土地產權狀態。
問與答
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黃煒皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃煒皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-099999
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住商不動産 北屯機捷 加盟店
經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司
證號: (108)登字第349696號
您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
多次獲獎，深受客戶肯定
因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
如您有房產相關問題或需要服務的地方，歡迎聯繫
煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
雙北市連結台中市，都是服務範圍
在此祝福您 吉祥平安，順心如意
新北建地廠房 黃煒皓 0986-099-999 [很好記]
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