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廠房找黃店長❤️中壢市中心挑高8米廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：55000 萬 (含車位價)
- 參考單價：74.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
東園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：740 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：740 坪
- 土地面積：1210 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢極佳：位於中壢市中心，鄰近中壢交流道與五楊高架，交通便利性高。 2. 空間挑高實用：8 米挑高設計，適合放置大型機械、貨物堆疊或進行特殊產業需求。 3. 招才地利：市中心位置有助於員工招募與通勤，穩定人力資源。 4. 格局方正：坪數寬達 740 坪且格局方正，使用效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 43 年，可能涉及老舊設施維護問題及管線更新成本。 2. 單價門檻高：參考單價近每坪 74 萬，總價投資金額龐大，對資金需求極高。 3. 車位未計入：總坪數不包含車位，需另行評估停車空間是否足夠。 4. 產品屬工業用：土地產權與轉售限制較住宅嚴格，流動性相對較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值潛力：透過整修老舊廠房，可提升現代化程度，創造更佳使用環境或租金收益。 2. 產業聚落效應：位於正中壢工業區，周邊產業鏈可能帶來合作機會。 3. 自用與投資兼備：若為自用企業，可節省長期租金成本；閒置時亦具資產保值功能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：工廠相關使用規範或環保法規若趨嚴，可能影響營運。 2. 維護成本增加：高齡建築隨時間推展，維修與加固費用可能逐漸上升。 3. 市場流動性風險：高額總價的工業物業在二手市場的買賣週期通常較長。 |
物件評論
此物件為一筆位於桃園中壢核心地帶的高價值廠房，適合有自營需求、資金充裕且看重交通便利性的企業主或長期投資者。
是否值得購買？ 若您的經營模式需要市中心的高可及性與員工招募優勢，且能負擔高門檻的購入成本並規劃未來維護預算，則此物件具有相當的投資價值。但若您僅是單純投資且追求高流動性或短期回報，建議謹慎評估，因老舊廠房的翻修時間成本較高，且工業用不動產的變現週期較長。
主要理由：
- 地段稀缺性：市中心高挑大坪數廠房供應有限，交通樞紐優勢難取代。
- 總價門檻高：單價與總價均處於高階水準，需確認預算合理性與資金週轉率。
- 老化風險：43 年屋齡需特別注意結構安全檢修費用是否納入成本考量。
問與答
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黃煒皓(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司
證號: (108)登字第349696號
您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
多次獲獎，深受客戶肯定
因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
如您有房產相關問題或需要服務的地方，歡迎聯繫
煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
雙北市連結台中市，都是服務範圍
在此祝福您 吉祥平安，順心如意
新北建地廠房 黃煒皓 0986-099-999 [很好記]
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