淡水大樓價格林志剛
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楠梓火車站 亞太新紀元3房 楠梓大樓價格 淡水房仲 林志剛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：27.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
楠梓新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞太新紀元
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.54 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：3.02 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：963 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：惠楠公園
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：楠梓火車站、輕軌都會公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：963 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：惠楠公園
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：楠梓火車站、輕軌都會公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入觀察名單，但需審慎評估貸款與整修預算
此物件對於依賴大眾運輸通勤或重視子女就學便利性的家庭而言，地理位置具有相當高的優勢。楠梓火車站與輕軌的雙重交通匯聚，加上鄰近學校與生活市集，能大幅降低日常生活的時間成本。然而，屋齡 30 年是一個必須正視的關鍵點，這不僅可能影響銀行貸款年限（建議優先確認銀行可貸餘額），也預示著購屋後可能需要編列一筆不小的整修預算。此外，三房僅有一衛且無車位的情況，對於現代家庭生活節奏而言略顯吃緊。
若您計畫自住且長期持有，此物件的高性價比與便利性值得考量；但若對居住品質要求極高或短期內有換屋規劃，則建議多比較同區域較新穎的房產，以免日後轉手時受限於老屋條件。在洽談價格時，務請以 888 萬為基準進行協商，並確認是否包含仲介費用及相關稅金，以確保交易安全。
問與答
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林志剛(仲介，收取服務費)
暱稱：林志剛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-069338
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經紀業名稱: 新淡水不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第號028784
淡水大樓價格 林志剛 0936-069-338
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