青埔琴海大四房雙車青
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桃園青埔琴海大四房雙車 桃園青埔大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
永春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：琴海
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：127.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.51 坪
- 附屬建物面積：10.97 坪
- 共同使用：60.81 坪
- 土地面積：16.72 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間坪效高：總坪數達 127 餘坪（含車位），適合大家庭或追求寬敞居家環境者。 2. 停車便利：雙車位包含在內，對於青埔地區生活十分必要且具增值空間。 3. 樓層與景觀：位於 7 樓（總高 12 樓），屬中高層，通風採光佳，且面公園擁美景。 4. 地段與配套：近青埔核心 A18，鄰近國中小、全聯超市及公園，生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 1. 停車型態：車位為平面式，相较于地下車位較不便利，需留意車輛安全。 2. 裝潢價值存疑：標榜「千萬裝潢」，實際風格是否符合買家喜好及品質良莠需現場確認。 3. 總價門檻高：單價約 37 萬/坪，但總價超過四千六百萬元，資金規劃壓力較大。 |
| 機會 | 1. 議價空間：標註「出價談」，在市場環境下仍有爭取較低成交價的機會。 2. 區域發展：青埔 A18/A19 生活圈持續開發，未來轉手或出租需求具潛力的。 |
| 威脅 | 1. 區域供給量：青浦新案多，同社區或周邊競品可能影響未來房價增值幅度。 2. 交通壅塞：鄰近高鐵站及華泰名品城，假日尖峰時刻路況可能較擁堵。 |
2. 物件評論
這是一筆值得考慮的置產標的，特別適合對空間需求高的家庭購屋者。
購買建議： 此物件具備極佳的「空間效益」與「生活機能」。127 坪含雙車位的總面積在青埔區域非常難得，且面公園的高樓層視野能提升居住舒適度。雖然总价较高，但考量其包含的停車價值與鄰近學校、商圈的便利程度，單價控制得宜。
主要理由：
- 實用性強：雙車位及大四房格局能有效解決家庭成長後的需求與停車難題。
- 價格合理：在青埔房價波動下，低於 40 萬的單價具競爭力，且標註可議價。
- 居住品質：面公園、採光佳，且屋齡約 9 年，維護狀況通常較好。
建議您在簽約前仔細檢查室內裝潢品質與車位實際位置，並確認自身財務承受能力後再行決定。
問與答
桃園青埔大樓
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許以琳(仲介，收取服務費)
暱稱：許以琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-189003
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經紀業名稱: 兆亨不動產有限公司
證號: (113)登字第472732號
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