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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需進行詳細鑑價與法規確認
此物件在宜蘭五結鄉區提供了一個具備獨立空間與新穎規劃的居住選擇。對於剛置產的小家庭、有子女需獨立房間的家庭，或是需要在羅東與宜蘭市之間通勤的買家而言，其性價比頗高。4 房 5 衛的設計能有效解決多口之家早高峰使用衛浴的衝突，且鄰近後站的地點兼顧了交通與生活機能。
然而，建議您在下訂前務必完成以下確認步驟：
- 確認土地性質：核對土地登記簿，確認「農舍別墅」是否為合法住家用登記，避免未來有無法改建或貸款困難之虞。
- 釐清價格與坪數：向房仲確認 1420 萬與 1398 萬的差異來源，並明確確認 53.28 坪是指土地面積還是總樓地板面積。
- 評估樓層適應度：若家中有長輩，請實際感受 4 樓的動線規劃，確認是否有增設電梯的可行性或需求。
若能解決上述法規與細節疑慮，此物件是一個兼具實用性與投資價值的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
五結農舍別墅
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藍仁杰(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-573591
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