※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仙吉國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的物件資料，我以買房者的視角為您進行詳細分析如下：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況良好：已進行整新且衛浴重新施作，買方可省去大 amount 的裝潢費用，直接入住。 2. 生活機能佳：鄰近仙吉國小、全聯以及美食街，採買與接送孩子非常方便。 3. 總價親民：總價 618 萬，對於預算有限的小資族或首購族而言，購屋壓力較低。 4. 透天格局：相較於大樓，透天厝在空間利用與未來可能的改造上具有更高靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，雖有整新，但建築結構與管線的老化問題仍需注意。 2. 坪數較小：總坪數僅 18 坪，對於 3 房 2 廳 2 衛的規劃來說，每間房間的實際使用空間可能較為侷促。 3. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，需確認實際停車方案（是路邊停車或有獨立車庫）。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入市：適合想要擺脫租屋生活、在屏東新園鄉建立首個家的小家庭。 2. 自住舒適度高：由於已整新，能快速提升生活品質，無需忍受老房的破舊感。
威脅 (Threats)	1. 保值與貸款：因屋齡已超過 40 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會有所限制。 2. 未來轉手壓力：老舊物件在未來轉售時，若無顯著的區域開發利多，價格漲幅可能有限。