A7林口長庚電梯大樓
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富宇上城溫馨兩房車 龜山林口買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文禾路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇上城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.66 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 共同使用：16.84 坪
- 車位坪數：8.69 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1703 元/月
管理描述：管理費1坪70
鄰近學校：文青國中小 樂善國小
附近交通：A7捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1703 元/月
管理描述：管理費1坪70
鄰近學校：文青國中小 樂善國小
附近交通：A7捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
富宇上城購屋分析報告
以下針對編號 1199776 之物件進行買方角度之分析。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與條件具競爭力：總價 1380 萬含車位，對於林口 A7 地帶屬首購門檻。 建商信譽良好：富宇開發為知名品牌，施工品質與交屋保障較高。 通勤便利：鄰近 A7 捷運站，方便前往台北都會區工作。 生活機能：鄰近文青國中小與樂善國小，教育資源穩定；採光通風佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴格局限制：僅有 1 個衛浴，若家庭成員達 3 人以上以上早高峰使用可能競爭。 區域供給量大：林口龜山新案量多，未來轉手時同區競品較多，價格戰壓力可能存在。 交通壅塞風險：雖鄰近捷運，平日尖峰時段周邊道路或聯外幹道可能擁堵。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：A7 特區持續開發中，生活機能完善後房價有上漲空間。 自住舒適性：24 樓高樓層視野開闊且隱私佳，適合長期自住享受居住品質。 學區保值力：優質國中小資源對有子女家庭而言是穩定的持產理由。 |
| 威脅 (Threats) | 房市市場波動：整體房地產市況若趨冷，總價與單價可能面臨下修壓力。 持有成本：每月管理費 1703 元為長期固定支出，需納入家庭財務規劃。 政策風險：如未來稅制或貸款政策調整，可能影響買房成本或轉手流動性。 |
二、物件評論
此物件對於首購族、剛成家的兩口之家，或追求高品質通勤的上班族而言，值得購買。
主要理由如下：
- 總價門檻低且含車位：在林口 A7 區域，包含車位的 1380 萬總價已具備相當優勢，能降低購屋資金壓力。
- 品牌與居住環境：富宇建商的品牌信譽提供安心感，且 24 樓高樓層擁有良好採光與隱私，適合長期居住。
- 通勤與教育資源：緊鄰 A7 捷運站及周邊國中小學區，兼具工作便利性與子女就學需求，生活機能完善。
不過，若您考慮未來家庭擴增（如二胎），單衛格局可能需預先評估使用動線；此外，建議在簽約前詳細查詢該區域近期實價登錄趨勢，以確認當前價格是否已反映市場現況。
問與答
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温任宏(仲介，收取服務費)
暱稱：温任宏
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服務態度：
房仲電話：0927-373931
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證號: (111)登字第410959號
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