※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：38.1 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
大光街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.19 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：4.37 坪
- 土地面積：5 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 如果您是純投資客且準備自籌較高比例款項或全額現金購屋，此物件值得列入評估；若您為自住需求或貸款依賴度高者，則建議謹慎或考慮其他較新物件。
主要理由：
- 地段與租金表現亮眼：位於台中一中與中區核心商圈，鄰近科大與中國醫，學生租賃需求穩定，且目前投報率達 4.8%，在當前房市環境中屬於高標配置。
- 資訊一致性存疑：標題宣稱「南屯電梯華廈」，但地址為北區且為公寓，此處存在顯著落差。務必親自確認建物是否確實有電梯（對 4 樓以上住戶至關重要）以及產權登記型態。
- 屋齡帶來的貸款挑戰：42 年屋齡是最大隱憂，銀行評估可能較嚴格，影響資金週期與融資成本。此外，老舊公寓的潛在維修基金（公設修繕）需向管理委員會確認。
- 適合分租模式：4 房 4 廳 4 衛的格局明顯設計為分租用途，若您的目標是「包租公」模式，此格局有利於分散風險；若期望自住，則環境與隱私度恐需考量。
總結建議：此標的是一筆典型的「高租金報酬、高持有風險」投資。建議您在簽約前，務必拉取土地登記謄本確認屋齡與建號，並實地確認電梯與管線狀況，確認實際月租收入是否穩定，再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南屯電梯華廈
南屯電梯華廈
陳思文(仲介，收取服務費)
暱稱：陳思文 文仔
專業品質：
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房仲電話：0976-704659
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太原博館 加盟店
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南屯電梯華廈
大家好，我是陳思文，目前在永義房屋博館加盟店擔任房仲業務專員。
我專注於提供專業、貼心的房地產服務，致力於協助每位客戶找到理想的家或達成成功的房地產投資。我了解每位客戶的需求都不同，因此會耐心傾聽，量身打造最適合您的房產解決方案。
秉持「誠信第一、服務至上」的理念，我以專業的市場分析和豐富的地區知識，協助您做出最明智的決策。不論是買賣、租賃，還是了解最新市場動態，我都很樂意為您提供協助。
如果您有任何房地產相關的需求，歡迎隨時聯繫我，讓我陪伴您完成每一次的重要選擇！
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