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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1890 萬 (含車位價) - 參考單價：33.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
高洲五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠樂聚
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：55.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.05 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 共同使用：25.97 坪
- 車位坪數：10.51 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3351 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中
鄰近公園：新屋公二公園
生活機能：好市多
附近交通：雙塘屋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3351 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中
鄰近公園：新屋公二公園
生活機能：好市多
附近交通：雙塘屋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件適合注重居住品質與長期持有的購屋者，但未必適合短線投機或對現金流敏感的買家。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：屋齡極新且採高樓層景觀，搭配豐富的社區公設與鄰近公園資源，能提供優越的居家生活體驗。
- 交通連結性佳：掌握青埔與過嶺兩大生活圈交界，透過 66 快速道路可彈性連接台北或機場園區，通勤便利性強。
- 總價含車位具優勢：在房價波動期，將車位價值併入總價中（約 1890 萬元），降低了購屋門檻且擁有實用的停車空間。
然而，高單價（參考單價 33.8 萬/坪）與較高的每月管理費，意味著未來持房成本不低，且周邊新案供給量較大可能壓抑短線漲勢。若您的主要目的為自住並計劃長期持有，此物件是值得考慮的選擇；但若預算緊張或期望快速轉手獲利，則建議再比較同區其他屋齡較舊但單價較低的物件以平衡成本。
問與答
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洪慈呈(仲介，收取服務費)
暱稱：洪慈呈 Anita
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-808956
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經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司
證號: (111)登字第413061號
仲介二寶妞
Anita 0986771928
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