長興國小中正國中  長治買屋 / 長治買房 - 長治鬧區全新平車華廈屏東店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬
參考單價：25.1 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉合興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：112 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小中正國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1197900）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年（112 年），近乎全新未住，可省去大規模裝修費用。 2. 生活機能極佳：位於長治潭頭鬧區，鄰近傳統市場、便利商店、鄉公所及圖書館，生活極為便利。 3. 教育資源豐富：鄰近長興國小與中正國中，適合有子女就學需求的家庭。 4. 車位配置完整：含平面汽車位及雙機車位，解決了鬧區最擔心的停車問題。 5. 居住環境單純：全棟僅 19 戶，管理較容易且住戶組成較單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 7 樓中的 3 樓，雖屬中低樓層，但需確認是否有電梯（資料未明確標記，但 7 樓華廈通常配有）。 2. 總價門檻：總價 1,028 萬在長治鄉屬於較高價位的產品，對部分在地購屋者而言壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：由於地處鬧區且靠近行政機關與學校，未來若不自住，出租給公務人員或教師的需求量應較高。 2. 保值性高：位於市中心且為新物件，在地方市場中較具競爭力，未來轉手較具優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：長治鄉屬於鄉鎮區域，總價千萬以上的物件客群較窄，未來若需快速變現，成交時間可能較長。 2. 價格競爭：需比較周邊類似坪數的新建案價格，確認單價是否符合當地行情。

2. 物件評論

總結：值得購買（建議考慮）

主要理由： 此物件是一間非常適合「自住」或「長期持有」的優質住宅。其最大的核心價值在於**「地段」與「新穎度」**的結合。在鄉鎮中心能找到屋齡僅一年且含平面車位的華廈相當罕見。

對於購屋者而言，該物件省去了找車位與重新裝潢的煩惱，且生活機能完整（市場、學校、公所皆在步行範圍內），能提供極高的生活品質。雖然總價較高，但考慮到其格局方正、住戶單純以及便利的機能，對於在屏東縣長治鄉工作或有子女就學需求的家庭來說，是非常理想的選擇。建議購屋者重點確認電梯狀況及管理費金額，若預算允許，此物件具有相當高的實住價值。