李國鼎故居  中正買屋 / 中正買房 - 泰安街優雅靜巷3房2廳/僑茂阿杜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：109.85 萬/坪
地址：台北市中正區泰安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.17 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：11.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東門國小、弘道國中、中正國中、懷生國中
鄰近公園：文光公園
生活機能：幸安市場
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市中正區泰安街 3 房公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中正區核心區域，鄰近忠孝新生捷運站，生活機動性極高。學區資源：周邊匯集弘道、中正、懷生等國中及東門國小，學區價值穩定。空間格局： 33.5 坪大空間搭配三房間雙衛浴格局，對於家庭居住寬敞度高。環境氛圍：位於靜巷且鄰近李國鼎故居，具文化底蘊，生活節奏相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已达 58 年，屬高齡建築，可能面臨管路老化或結構維護問題。無車位：總坪數未包含車位，市中心停車難度高，對擁有機車或汽車者不便。樓層與電梯：位於 4 層樓高的公寓第 3 樓，通常為樓梯房，對長輩上下樓或搬運物品較不便利。單價偏高：每坪約 109.85 萬，雖因地段所致，但對於老舊建築而言投資報酬率需考量。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：市中心老屋具備未來重建或都更的潛在可能性。教育需求穩定：中正區學區需求長紅，長期持有抗跌性較強。文化觀光效應：鄰近文化古蹟可能吸引特定族群青睞，維持區域热度。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於高齡公寓的貸款成數與年限可能有嚴格限制。轉手難度：隨著屋齡增加，未來再售時買家選擇範圍縮小，流動性可能降低。維護成本：老舊社區可能需自行負擔較高的公共設施維修費用。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買方，不宜過度投機。

此物件位於台北市核心地段，擁有稀缺的大空間與優質學區資源，對於重視子女教育、偏好市中心生活便利度且打算長期自住的購屋者來說，值得列入考慮。然而，由於屋齡已達 58 年且無電梯、無車位，建議買家在購買前務必詳查建築結構安全狀況，並確認自身貸款額度能否符合老舊公寓的規範。若您追求的是現代化社區設施或短中期轉手增值，此物件可能非最佳選擇；但若您是為安家定居尋找穩定性與文化氛圍的房產，則具備相當的收藏價值。