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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 取決於您的投資屬性。若您具備長期持有觀點並看好都更潛力，此物件值得列入清單；若追求即期現狀或短期轉手，則建議審慎評估。
主要理由： 這是一筆以「土地價值」為主軸的投資標的。68 年屋齡雖是明顯短板，但關鍵在於其位於師大路核心商圈且持有大幅土地持分，加之都更整合洽談中的潛在利多，使其具備較高的資產增值空間。然而，高總價與老舊建物帶來的維修風險需由資金充足者承擔。建議在購買前務必確認都更整合的具體進度與法務狀況，並自行估算未來修繕成本是否會侵蝕租金收益。
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林郁菁(仲介，收取服務費)
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