台電大樓站  中正買屋 / 中正買房 - 萬華房仲推薦台電大樓站稀有店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：248.02 萬/坪
地址：台北市中正區師大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
土地面積：10.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：68 年
法定用途：空白
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：古亭國小、螢橋國中
鄰近公園：客家主題公園
生活機能：龍泉市場
附近交通：台電大樓站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於中正區師大路正門牌，屬於知名商業區域。交通便利：鄰近台電大樓站，大眾運輸發達，人流穩定。持有價值高：土地持分達 10.99 坪，相對於建物面積佔比高，底蘊深厚。投資屬性強：房仲強調收租收益佳，適合長期租金回報。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：68 年舊建築，設施與格局可能較落伍，維修隱憂增加。無車位配置：總坪數不包含車位，對於商業物流或租戶便利性略有影響。交易門檻高：單價約 248 萬/坪，總價近 5900 萬，適合資產配置較高的買方。
機會 (Opportunities)	都更潛力：目前正進行都更整合洽談，若成功拆除重建，產權價值與利潤將大幅提升。地段稀缺性：稀有釋出的店面物件，競爭對手相對少，流動性雖低但資產保值性高。周邊發展：鄰近學校、市場及公園，生活機能成熟，抗跌性強。
威脅 (Threats)	都更不確定性：整建整合需要時間，且涉及多戶協調，存在談不攏或延宕風險。維護成本：高齡建築需投入更多資金在基礎設施維修（如管線、外牆）。市場波動：商用店面受經濟景氣與網路購物衝擊較一般住宅大，租金收益可能有波動。

2. 物件評論

是否值得購買： 取決於您的投資屬性。若您具備長期持有觀點並看好都更潛力，此物件值得列入清單；若追求即期現狀或短期轉手，則建議審慎評估。

主要理由： 這是一筆以「土地價值」為主軸的投資標的。68 年屋齡雖是明顯短板，但關鍵在於其位於師大路核心商圈且持有大幅土地持分，加之都更整合洽談中的潛在利多，使其具備較高的資產增值空間。然而，高總價與老舊建物帶來的維修風險需由資金充足者承擔。建議在購買前務必確認都更整合的具體進度與法務狀況，並自行估算未來修繕成本是否會侵蝕租金收益。