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萬華房仲推薦 青年新城絕美2樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3150 萬
- 參考單價：78.28 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青年新城
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.13 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 共同使用：8.77 坪
- 土地面積：8.58 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一年一抽
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新和國小
鄰近公園：青年公園
生活機能：國光市場、雙和市場
附近交通：青年社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新和國小
鄰近公園：青年公園
生活機能：國光市場、雙和市場
附近交通：青年社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合「重視居住質感、預算充裕且偏好立即入住」的自住買家。其最大的吸引力在於高規格的內部裝潢與安靜舒適的中庭環境，這在萬華區的老屋中相當難得。
然而，此物件在購買前存在兩個主要風險需優先釐清：首先是價格資訊的不一致（3150 萬與 2980 萬），其次是車位是否含在總價內（坪數未含車位但標示有車位）。鑑於每坪近 78 萬的單價在萬華區屬偏高價位，加上屋齡已達 37 年，若價格無法透過議價反映老屋折價因素，投資價值則較低。
是否值得購買： 值得考慮，但建議議價並釐清細節。 主要理由是：屋況與環境符合自住需求，但單價與屋齡需合理對價。建議在確認總價、車位費用及銀行鑑價後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林郁菁(仲介，收取服務費)
暱稱：林郁菁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0956-965500
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經紀業名稱: 駿晶地產股份有限公司
證號: (100)登字第號189477
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