新莊房仲首選李亮諭
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左岸清水灣高樓層首選 新莊房仲首選李亮諭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.6 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
成泰路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清水灣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.01 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：20.86 坪
- 車位坪數：8.83 坪
- 土地面積：4.88 坪
- 屋齡：28 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成州國小.五股國中
鄰近公園：獅子 頭景觀公園
生活機能：傳統市場
附近交通：成泰路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成州國小.五股國中
鄰近公園：獅子 頭景觀公園
生活機能：傳統市場
附近交通：成泰路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視個人需求與風險承受能力而定
此物件對於「首購族」或「投資客」具有吸引力，但對於尋求「純住宅保障」的買家則需謹慎。
值得購買的理由：
- CP 值高：在新莊、五股地區，能以 1600 萬左右買到含車位的 3 房大坪數，門檻相當低。
- 生活環境佳：鄰近河濱公園與學校，具備自住的生活機能。
- 格局方正：邊間、採光好，居住舒適度較高。
主要注意事項（不建議購買的情況）：
- 產權性質：「工業用」產權在貸款利率、稅率及轉手流動性上與純住宅有顯著差異，購買前務必確認貸款成數與稅務成本。
- 學區保證：若您購屋主要目的為學區，請務必向學校或教務單位確認該產權是否能 100% 使用該學區，避免影響子女入學。
- 居住年限：屋齡 28 年，需評估管委會的修繕基金狀況，以確保未來居住安全。
總結：若您的預算有限，且能接受工業區房屋的相關政策風險，此物件是極具價值的入手選擇；若您是追求純住宅身份或對學區有絕對需求的家庭，建議優先考慮產權為「住宅用」的物件。
問與答
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李亮諭(仲介，收取服務費)
暱稱：李亮諭 亮亮
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服務態度：
房仲電話：0966-317666
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (99)登字第148687號
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