※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：早8:00-17:00
鄰近學校：福山國中、福山國小
鄰近公園：微笑公園、博愛公園
生活機能：自由市場、哈囉市場
附近交通：捷運生態園區站，高鐵台鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致交通動線：鄰近捷運生態園區站及高鐵、台鐵左營站，通勤雙北或南下極為便利。 2. 明星學區加持：位於福山國小與福山國中學區內，具備穩定就讀優勢。 3. 格局與採光佳：樓層位於 4 樓，採光良好，面後方透天住宅，噪音相對較低，空間規劃方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：相較於新成屋，外牆與設備可能需留意維護情況。 2. 車位不包含在內：總價不含車位，購屋者需額外評估租車或買車的費用。 3. 衛浴僅一處：二房配置卻只有一個廁所，對於家庭人口較多者可能在早晚尖峰時段造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：配合 12 年國教制度，學區學額競爭相對平穩，利於持有。 2. 生活機能成熟：鄰近自由市場、哈囉市場及微笑公園，日常購物與休閒需求可輕易滿足。 3. 保值潛力：高鐵特區周邊持續發展，若後續區域配套再提升，房價仍有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭激烈：左營區推案較多，需考量房齡在未來轉售時是否會落後於新案。 2. 停車成本壓力：該區域停車位供需常緊張，若需買車位，將大幅增加總置產成本。 3. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，屋齡較長之物件在升息循環下可能流動性稍弱。