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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：24.18 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：5.05 坪
- 土地面積：10.15 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需審慎評估後再考慮購入
此物件在居住機能與價格面上具有吸引力，特別是「全室翻修」的三房格局與低廉的管理費，非常適合預算有限卻需要市中心學區或通勤便利的自住買家。然而，潛在風險不容忽視。屋齡 41 年且位於頂樓，極需確認房屋漏水狀況及結構安全，這可能是日後的大筆開銷來源。
更重要的是，房源標題與地址嚴重不符（標題為新莊，實地為台南），這是極不專業的錯誤訊號，建議您在後續看屋時，務必要求業者解釋原因並徹底查核產權資料、建築執照等相關文件，確認所有資訊準確無誤後再行議價。若能排除結構風險且價格符合您對老舊公寓的預期值，此物件可作為高 CP 值的入場選擇。
問與答
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