潮州-車頭站前透天
潮州買屋 /
潮州買房
-
♦️潮州-車頭站前透天♦️ 屏東透天精選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 108
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
895 萬
790 萬 - 參考單價：16.46 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
昌明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48 坪
- 土地面積：17 坪
- 屋齡：76 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告（sid: 1192252）
針對位於屏東縣潮州鎮昌明街的透天物件，我以購屋者的視角為您進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於潮州車站前菁華區，徒步僅需 2 分鐘，交通便利性極高。 2. 生活機能成熟：鄰近中正市場、黃昏市場及中山公園，日常採買與休閒需求可快速滿足。 3. 用途多元：標記為「住商用」，除了自住，亦具備經營店面或出租的商業潛力。 4. 格局寬裕：擁有 5 房 2 廳 3 衛，空間配置豐富，適合大家庭或分租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：資料顯示屋齡為 37 年至 76 年（數據有矛盾），結構老化可能需要較大規模的翻修。 2. 土地坪數較小：建坪 48 坪但地坪僅約 17 坪，容積率高，未來重建的空間較有限。 3. 缺乏專屬車位：僅標註「門口」停車，在車站前繁華地段，長期停車可能面臨壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型：利用站前高人流特性，可將一樓改造為咖啡店、工作室或便利商店。 2. 租金收益：由於鄰近車站與學校（光華國小、潮州高中），具有出租給通勤族或學生族的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊不一致：物件資料中的屋齡（76 年與 37 年）存在顯著差異，需確認實際權狀，避免估算錯誤。 2. 維護成本：高齡房屋可能面臨漏水、電路老舊等問題，後續翻修成本可能推高總持有成本。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「投資與商用導向」之選擇，而非純粹的舒適自住房。
是否值得購買： 若您的目標是尋找商機、經營店面或經營租金收益，此物件值得考慮；但若您追求的是高品質的居住環境且不希望投入大量翻修費用，則不建議購買。
主要理由： 這間房產最大的價值在於其「不可複製」的站前黃金位置。在交通樞紐與市場之間，這種住商兩用的透天具有極高的靈活性。然而，房屋本身的物理條件（高屋齡、小地坪、無室內車位）是明顯的短板。
購屋者在決策前，建議務必確認以下兩點：
- 核實屋齡：確認究竟是 37 年或 76 年，這將直接影響貸款成數與翻修預算。
- 評估翻修成本：考量到屋齡，建議將翻修費用納入總成本計算，確認投資報酬率是否依然合理。
問與答
屏東透天精選
屏東透天精選
何品岑(仲介，收取服務費)
暱稱：何品岑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-298830
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 台灣房屋大勇店 加盟店
經紀業名稱: 大勇不動產有限公司
證號: （110）登字第391651號
熱情是我的另一大特點！我對房地產充滿熱愛，對每一棟房子都充滿熱情！我會用最熱烈的態度，聆聽您的需求，並且努力幫您尋找到完美的房子！
室內電話：0902298830
我家粉絲團
主打物件
