中原商圈、歐風社區透  中壢買屋 / 中壢買房 - 【房仲夫妻】稀有釋出~中原商圈│社區歐風別墅透天│五房雙車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：37.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麒麟至善園
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：79.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：0.27 坪
土地面積：33.83 坪
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1833 元/月
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1191934 之買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中壢最精華的中原商圈，鄰近大潤發、夜市及多所學區，生活機能完整。 2. 戶型規劃寬敞：五房二廳三衛，總坪數近八十坪，適合多代同堂或重視隱私的家庭。 3. 車位空間充裕：庭院式車庫可容納兩至三台汽車，解決市區停車難題。 4. 屋況維護良好：為一手屋主直接釋出，房屋狀態較新，可能減少翻新成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 鄰近環境干擾：緊鄰中原夜市與中山東路主要幹道，潛在的噪音、車流及人潮可能影響居住寧靜度。 2. 屋齡考量：屋齡已達十九年，雖不算老舊，但仍需確認管線及防水情況，可能有局部整修需求。 3. 總價門檻高：總價近三千萬，未來轉手時目標買家群體較小，流動性受限。 4. 停車坪數定義：資料顯示總坪數未含車位，需釐清庭院式車庫是否有獨立權狀，以及實際使用合法性。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性釋出：中介強調為「稀有釋出」及「一手屋主」，在熟成區新透天物件較難得。 2. 議價空間：房仲方自信能談出好價錢，若屋主有誠意出售，買方能爭取較合理的成交價。 3. 資產保值：核心地段與學區資源通常具有抗跌性，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 區域環境變數：夜市周邊可能因市容管理政策改變而影響居住品質。 2. 隱蔽成本：透天厝之維修責任多需自住承擔，如屋頂漏水或管路更新，後續維護成本較高。 3. 市場波動風險：高總價物件在高利率環境下，貸款壓力較大，且受景氣循環影響明顯。