五甲國小翻新公寓3樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲國小家樂福商圈旁翻新公寓3樓苓雅鳳山買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~538 萬
參考單價：32.63 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：16.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.49 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲及正義國小, 五甲國中
生活機能：肉豆公市場,瑞興市場
附近交通：近未來捷運黃線五甲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

以下針對編號 1191181 之物件進行買方視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比：總價 538 萬，單價約 32.63 萬/坪，在鳳山五甲區域屬低門檻入市方案。格局實用作： 16.49 坪做到 3 房 2 衛，坪效極高，適合小家庭或作為投資收租。居住安全性佳：水電管線已整新，降低近期維修風險，可立即入住。採光與通風：邊間三面採光，屋內採光條件優於一般單式公寓。生活機能成熟：鄰近肉豆市場、家樂福，日常採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 45 年舊建物，雖翻新但整體結構老舊，未來可能面臨大修風險。無電梯：位於 3 樓，對長者或攜帶重物購屋者不便，且可能影響未來轉手流動性。空間侷促： 16 坪分作 3 房，各房間尺寸極小，長期居住舒適度可能不足。無車位：不含車位，周邊停車需依賴路邊或租車位，增加生活成本。
機會 (Opportunities)	捷運黃線效應：未來捷運五甲站通車後，潛在升溫空間值得期待。學區價值：五甲國小學區，對於有學齡兒童的家庭具穩定需求。置產門檻低：低總價適合首購族或作為資產配置，持有成本低，資金靈活。
威脅 (Threats)	未來維修費：老舊公寓可能需共同分攤管委會或大修基金，影響居住成本。市場流動性：高樓層無電梯老舊公寓，在未來房市轉手時可能面臨較長銷售週期。施工影響：捷運施工及鄰近市場可能帶來噪音或交通管制干擾。政策風險：老舊公寓未來若有危老重建或都更議題，需關注建商意願與協調成本。

2. 物件評論

此物件適合特定族群入手，但不適合所有購屋者。

主要建議： 若您購買此屋的首要目的是「學區」或是「資金門檻有限的投資」，此物件值得考慮。理由在於其擁有極具競爭力的單價與成熟的生活機能，加上內部設施已翻新，能省去一筆整修費與時間。邊間採光優勢也提升了居住的基本品質。

然而，若您考量長期自住舒適度或未來轉手流動性，則需審慎評估。屋齡 45 年且無電梯，加上 16 坪擠入 3 房的格局，在空間感上會相當緊迫。建議在簽約前，務必請專業驗屋師確認結構安全與水電管線的實際狀況，並確認周邊停車問題是否為無法忍受的痛點。此屋屬於「實用優先、舒適度次之」的選擇，適合剛性需求或進階投資者作為資產配置。