這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣新豐鄉新豐，建物面積約 13坪。

刊登總價 1286 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1190823）聯絡羅藝文（0968291110），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

合法房屋+全平農地新豐買屋 / 新豐買房

美田小屋交通便利好會車鄰近便利商店，座向優越合法資材室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~12860000 萬~~1286 萬 (含車位價)
參考單價：98.92 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉新豐地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：13 坪 (不含車位面積)
土地面積：649.46 坪
屋齡：113 年
法定用途：農業設施
形式/類型：其它/ 資材室
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：4分鐘到全家便利商店、福興國小、精華國中
附近交通：10分鐘到湖口市區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

美田小屋交通便利好會車鄰近便利商店，座向優越合法資材室照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「特定需求」的買方，但對於尋求一般住宅居住者而言，風險稍高，建議謹慎考慮。

主要原因如下：

用途限制大：此為農業設施用地加合法資材室，無法辦理住戶設籍或作為永久居所，生活機能雖佳（鄰近商店、學校），但法律上仍屬非住宅用途。
價格與價值認知落差：單價標示參考的是 13 坪建築面寬計算（98.92 萬/坪），對於一般購屋者而言顯得偏高，實際上此總價可能涵蓋約 600 多坪的土地成本，需釐清是買「房子」還是買「土地加房產」。若以農業地價評估，總價與面積比例尚屬合理，但若以住宅單位成本看則偏貴。
資料需再確認：屋齡標示為 113 年疑似錯誤，這涉及結構安全與法規認定，務必請代書或專業人士再次核對建築執照年份。

總結：若您有農業經營需求、長期置產規劃或需要合法的大型儲備空間，此處地理位置優越且資產合法，值得購買；若僅為了自住投資收益，則建議尋找住宅用地或更明確的商業用途物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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