丙建農地貸款羅  三灣買屋 / 三灣買房稀有農地 + 建地有保登老屋苗栗山居苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：63 萬/坪
地址：苗栗縣三灣鄉三灣地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：11.5555 坪 (不含車位面積)
土地面積：978 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三灣市區➡️約４分鐘
生活機能：全聯三灣中正店➡️約６分鐘
附近交通：國道１號頭份交流道➡️約１５分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有閒置資金、追求田園生活品質且願意投入時間進行重建的購屋者，而非尋求即購即住的買方。

是否值得購買： 對於特定需求的買方而言值得考慮，但需具備風險承擔能力。

主要理由：

土地資源稀缺性高： 728 萬總價包含近 978 坪土地（含建地與農地），平均每坪成本低，具備極高的空間規劃潛力與長期持有價值。
生活機能平衡： 雖屬山居環境，但距離市區、超市與高速公路僅約 10 分鐘車程，能有效兼顧生活便利與居住寧靜。
重建彈性大： 雖現狀老屋無法居住，但擁有丙種建築用地，只要符合法規即可依法重建，提供規劃理想住宅的基礎。
風險提示： 買方需自行估算拆除與新建費用，並確認土地使用分區與建築執照申請可行性，總實際成本將遠高於 728 萬購屋款項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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