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⭐放翁清境⭐二期雙拼別墅~大後院+大視野
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬
2380 萬 - 參考單價：34.34 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
學府東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：放翁清境
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：69.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.73 坪
- 附屬建物面積：12.57 坪
- 土地面積：58.06 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家土地庭院可停2~3部車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間與格局優異：四房兩廳四衛，每層皆有衛浴，通風採光佳，適合多人口家庭生活。 2. 土地稀缺性高：擁有約 58 坪大地坪及寬敞後院，可規劃花園或休閒區，在該區域極為稀有。 3. 交通與就業便利：鄰近竹科、工研院，通勤車程短，且靠近公道五與快速道路，進出便捷。 4. 社區機能完善：純美式別墅社區，治安良好（24 小時警衛），具備網球場、圖書館、兒童遊戲區等優質公設。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價近 3000 萬，單價約 41 萬/坪，對於一般購屋者而言門檻不低。 2. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，未來可能面臨外牆或結構的老化維護成本。 3. 維護負擔：因擁有大庭院與多層樓空間，清潔、綠化整理及保養精力投入較公寓為多。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近二重國小及國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 市場稀缺性：雙拼別墅且附超大後院的戶型釋出機會稀少，若遇熟手買家可能具保值空間。 3. 生活品質提升：社區規劃像公園般寧靜，可滿足追求自然環境與隱私的高質感居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高價別墅屬非主流商品，未來轉手時潛在買家族群較小，售屋周期可能較長。 2. 景氣波動：房地產市場若進入調整期，高單價物件價值易受整體經濟環境影響。 3. 管理費支出：每月管理費約 2000 多元，雖屬常態，但需考量長期持有的社區運營成本。 |
2. 物件評論
這棟位於竹東鎮的雙拼別墅，對於重視居住品質、家庭成員多且需要大空間的家長來說，非常值得考慮。其核心價值在於「稀缺的大坪數與後院」以及「鄰近科學園區的通勤優勢」，加上優質的學區資源，能滿足從孩子到長者的一代同堂或長期定居需求。
然而，購屋前需審慎評估自身預算是否能負擔近三千萬的總價，並確認家中成員是否願意投入精力維護庭院與老舊建物。若您是科技業從業人員且追求寧靜寬敞的生活環境，此物件具備高居住價值；但若主要考量為短期投資或希望低維護成本，則建議比較周邊新成屋產品再做決定。
問與答
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余婉菁(仲介，收取服務費)
暱稱：余婉菁 黛比
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