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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2062 萬
- 參考單價：70.66 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
永豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.85 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：7.88 坪
- 土地面積：4.85 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：清水國小 清水國中 清水高中
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場 家樂福 全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：清水國小 清水國中 清水高中
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場 家樂福 全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合投資置產，建議進一步評估財務與裝修成本
此物件位於土城永豐街成熟商圈，具備極佳的地理優勢。1 樓店面無電梯依賴，且鄰近學校與市場，對於開設餐飲、便利商店或補習社等行業而言，客源穩定性高。每月低廉的管理費亦能有效降低持有成本。
然而，買入前需特別留意屋齡 30 年帶來的影響。這不僅可能導致銀行貸款成數或年限受限，後續也需預留一筆整修預算。此外，標題與地址的區域差異（樹林 vs. 土城）雖可能是行銷標題誤植，但仍需確認稅籍與地號以確保權益無誤。
結論：若您主要目標為收租投資或開設自有店鋪，且資金能配合老屋貸款條件，此物件地段優異，值得考慮購買。若您的財務狀況對老屋貸款敏感，或無法承擔初期裝修與車位不便的挑戰，則建議持觀望態度。
問與答
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