#三房平車#低公設比
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駁二特區旁 山海領市館 恬靜大三房平車 離塵不離城 亞灣大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
鼓山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山海領市館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.95 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 19樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3924 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：駁二特區
附近交通：文聖殿輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3924 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：駁二特區
附近交通：文聖殿輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「重視生活便利性与家庭空間」的買方而言，具有相當的吸引力，屬於值得考慮的自住型標的。
主要理由：
- 格局實用性高：在大坪數中擁有三房兩衛的設計非常寬敞，能滿足多人口家庭的長期居住需求。
- 交通與商圈優勢：輕軌站與駁二特區近在咫尺，通勤與休閒都相當方便，生活機能成熟。
- 需特別留意之點：鑑於位於 2 樓且屋齡已達 13 年，建議您在實體看屋時，務必確認日間採光情況及夜間噪音干擾程度（特別是輕軌運行或假日人潮影響）。此外，請向建管處或房仲確認標題中「店面」是否意味著該棟大樓有人群流動較複雜的情況。
總體而言，若您能接受低樓層的隱私與光線特性，這是一筆兼具自住品質與地段價值的資產。
問與答
亞灣大樓店面
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洪萱懿(仲介，收取服務費)
暱稱：洪萱懿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0956-033588
訂閱：1 (加入)
住商不動産 亞洲新灣區 加盟店
經紀業名稱: 圓好圓不動產有限公司
證號: (108)登字第354225號
您好，萱懿專營亞洲新灣區豪宅與店面住宅。
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