#三房平車#低公設比  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 駁二特區旁山海領市館恬靜大三房平車離塵不離城亞灣大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：33.67 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海領市館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3924 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：駁二特區
附近交通：文聖殿輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於駁二特區與亞灣區交界，鄰近文聖殿輕軌站，日常交通便捷。 2. 格局優異：56 坪擁有大三房、兩衛浴及雙廳設計，適合家族同住或需要居家辦公的買方。 3. 管理成本合理：月收管理費約 4,000 元，對於該區域與樓層而言，維護費用尚可接受。 4. 生活機能豐富：緊鄰壽山國小、駁二特區公園，兼具教育資源與休閒遊憩動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 19 層大樓的 2 樓，採光、通風及隱私性可能不如高樓層，且易受街道噪音影響。 2. 屋齡因素：建於約 13 年前，外觀與內部格局可能不如新房時尚，購屋後可能需要額外裝潢預算。 3. 標示混淆：標題提及「店面」但用途為住家用，需確認樓層是否涉及商業動線或雜亂人潮。
機會 (Opportunities)	1. 軌道建設效益：高雄輕軌路網持續完善，未來可能提升該區域的轉運價值與房產流通性。 2. 租屋需求潛力：駁二特區觀光熱鬧，若買入後用於投資出租，可能吸引文創工作者或觀光短租族群。 3. 自住適應性：低樓層對長輩上下樓較方便，且價格總價 1,888 萬在該區屬中等價位，進場門檻相對適中。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性：同區域若新建案增多或高樓層供給增加，低樓層的二手轉售競爭力可能較弱。 2. 環境干擾風險：鄰近旅遊熱點及輕軌站，假日遊客人潮或施工噪音可能影響居住寧靜度。 3. 市場波動：房地產價格受宏觀經濟與區域供需影響，需考量未來持有成本與升值潛力。

物件評論

購買建議： 此物件對於「重視生活便利性与家庭空間」的買方而言，具有相當的吸引力，屬於值得考慮的自住型標的。

主要理由：

格局實用性高：在大坪數中擁有三房兩衛的設計非常寬敞，能滿足多人口家庭的長期居住需求。
交通與商圈優勢：輕軌站與駁二特區近在咫尺，通勤與休閒都相當方便，生活機能成熟。
需特別留意之點：鑑於位於 2 樓且屋齡已達 13 年，建議您在實體看屋時，務必確認日間採光情況及夜間噪音干擾程度（特別是輕軌運行或假日人潮影響）。此外，請向建管處或房仲確認標題中「店面」是否意味著該棟大樓有人群流動較複雜的情況。

總體而言，若您能接受低樓層的隱私與光線特性，這是一筆兼具自住品質與地段價值的資產。

問與答

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