文化國小,歸仁黃昏市  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁近學區溫馨之家歸仁房地首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：46.56 萬/坪
地址：台南市歸仁區中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文化國小、歸仁國中、新豐高中
生活機能：全聯、歸仁黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 1380 萬，單價約 46.56 萬/坪，在透天厝市場中價格合理。學區優勢：鄰近文化國小、歸仁國中及新豐高中，親子就學方便。格局實用：傳統格局設計，一樓和室適合長輩居住，方便孝親照顧。生活機能：靠近中山路幹道及黃昏市場，全聯商圈在旁，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 39 年，可能涉及管線老化或結構安全疑慮，需預留整修預算。車位不足：總坪數不包含車位，對於有車輛的家庭而言，停放與規劃需額外考慮。坪數限制： 29.64 坪的透天厝空間相對緊湊，適合小家庭或需要精簡生活者。
機會 (Opportunities)	翻新增值：舊屋透過現代化裝修可大幅提升居住舒適度與轉手價值。區域發展：歸仁區持續開發中，長期看好區域房價穩定性。租屋需求：鄰近學校與市場，具備穩定承租潛力，適合投資收租或作為家族自住房。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡房屋在銀行評估時可能受限，導致貸款成數較低或利率較高。維護成本：隨著屋齡增加，未來水電、防水等維修費用可能逐年攀升。流動性風險：市場上若出現同價位的新成屋競爭，舊宅轉手速度可能不如新宅快速。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視親子與孝親需求的買家。

這棟歸仁區的透天厝並非高單價豪宅選配，但提供了相當實用的居住功能。對於計畫將父母接來同住的家庭而言，一樓和室作為孝親房的設計非常貼心；加上周邊完善的教育資源與生活機能，非常適合作為長期置產。然而，39 年的屋齡是主要考點，買房前務必確認結構安全狀況並預留整修基金。若您能接受舊屋的維護挑戰，並尋求穩定的居住環境，這是一個值得入手的選擇；若是期待短期炒價或對新成屋要求較高者，則建議再斟酌。