基隆市田寮河東明  信義買屋 / 信義買房 - 市區正路邊低樓層3房基隆透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.62 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1187991)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實惠：總價四百多萬即可買到三房兩廳，對於小家庭而言購屋門檻低。交通便利：鄰近火車站、公車路線及快速道路，通勤與外出購物相當方便。生活機能成熟：周邊超市、市場及公園環繞，日常所需應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極老：屋齡已達 46 年，可能涉及管路老化、結構安全隱憂，且銀行貸款成數或貸款年限可能受限。資料矛盾：標題標榜「透天別墅」，但詳細資料為「五樓公寓」及「三樓/五樓」，實際房型需現場確認以免產生誤會。無停車空間：總坪數不含車位，若無自有停車處，市區停車將成為困擾。衛浴配置：一房二廳一衛對於三房格局而言，高峰期使用可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	修繕與改造潛力：老舊建築若能進行翻新整修，能大幅改善居住品質並提升未來轉手價值。區域增值空間：若基隆市信義區有都市更新計畫或交通建設擴建，早期購買的低價標的可望受惠。
威脅 (Threats)	轉售風險：屋齡超過 50 年後，銀行融資評估將更為嚴格，可能影響未來買家的購屋意願與貸款能力。結構安全疑慮：老舊公寓可能存在耐震標準不足的問題，且重建或整建費用可能高昂。資訊不對稱：標題描述與實際屬性不符（透天 vs 公寓），需警惕其他隱藏資訊是否亦不正確。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，非首選推薦

此物件雖然價格親民且位於生活機能成熟的區域，非常適合預算有限的剛性需求者入門，但作為買房者必須留意以下關鍵風險：

資訊一致性問題：廣告標題標示為「透天別墅」，但詳細資料卻顯示為五樓公寓的三樓。這種基本屬性上的落差需要您在實地看屋時特別釐清，確認產權性質是否確實為透天或僅為舊式公寓，以免影響日後貸款與價值評估。
屋齡限制：46 年的屋齡在銀行評估中屬於高風險標的，可能會導致您無法申請高額貸款，或者未來轉手時面臨買家難以貸得款項的窘境。
居住舒適度：三樓雖非頂樓，但無電梯的老舊五層公寓，對於年長後的生活便利性將是一大考驗，且一衛浴配置需評估家庭人數是否足夠。

如果您已經充分了解該房屋結構狀況，並能負擔較高的現金購屋比例或自行整修預算，這將是一個以低價進入基隆市區的良機；但若您是依賴高成數貸款或對居住品質有高度要求，建議可再比較其他房齡較新的物件。

問與答

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基隆透天別墅

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