※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬868 萬 - 參考單價：30.21 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.59 坪
- 附屬建物面積：3.07 坪
- 其他面積：3.07 坪
- 土地面積：27.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件適合者值得購買，但需重視風險評估
此物件對於預算有限但追求空間與停車便利性的買家而言，具相當吸引力。其最大賣點在於「近千萬預算內擁有雙車位與 3 房格局」，且位於生活機能成熟的霧峰區，通勤與生活需求皆可滿足。
然而，購屋前必須注意以下兩點核心風險：
- 法規與貸款：務必確認「山坡保育區」對於未來改建或重建的具體限制，並與銀行確認老屋貸款成數，避免資金規劃落差。
- 房屋狀態：由於屋齡已達 43 年且無天然氣，購屋預算中需預留一筆裝修基金，特別在電路更新與增設天然氣或電磁灶具上。
若買家能接受屋齡較長且對土地法規無特殊依賴，此物件可視為以較低門檻進入該區域的優質選擇；若對居住品質與未來增值有高度期待，則建議慎重考慮老屋帶來的潛在負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
317不動產
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黃衍尊(仲介，收取服務費)
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