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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 (含車位價) - 參考單價：13.33 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.37 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：30.36 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1187483）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價約 13.33 萬/坪，總價 698 萬，進入門檻低。 2. 採光通風佳：身為邊間物件，擁有更多面採光，居住舒適度較高。 3. 空間機能強：規劃 6 房 3 衛，適合多代同堂的大家庭或需要獨立工作室的人。 4. 格局優勢：格局方正且可停雙車，滿足基本生活機能需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單房空間可能較小：總坪數 52.37 坪卻規劃至 6 間房，分攤下來每間房的實質面積可能較為侷促。 2. 地點較偏：位於潮州鎮，相較於都會區，未來轉手時的客群較為單一。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活品質高：鄰近四林國小、綠色森林步道及親水公園，適合追求慢活、親近自然或有小孩就學需求的買家。 2. 潛在租金收益：由於房間數量多，若非自住，可考慮分租給在地工作者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：非都會區房產的交易週期通常較長，未來若需急售，可能面臨較長的等待期。 2. 地區發展依賴性：物件價值較多依賴當地生活機能與環境，較缺乏強大的商業開發紅利。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議針對特定需求者購買。
主要理由： 這是一間非常適合「預算有限」且「家庭成員較多」的自住買家。其最大的吸引力在於極高的 CP 值，以不到 700 萬的總價即可擁有邊間透天且具備 6 間房的機能，且周邊擁有森林步道與親水公園，居住環境優質，能提供高品質的生活體驗。
然而，買家在決定前需注意，由於坪數有限卻劃分出多間房，建議實地考察每間房的實際寬度是否符合使用習慣。若您追求的是保值漲幅或快速轉手，此物件較不適合；但若您追求的是低壓力購屋、寬敞房數以及寧靜的自然生活環境，這是一個相當理想的選擇。
問與答
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