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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近歸仁早市、超市與公園，日常採買与生活需求均能滿足。 2. 交通便利：鄰近公車站點及快速道路/高速公路出入口，通勤與出行方便。 3. 空間規劃佳：70 餘坪大格局擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為工作室使用。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 43 年屋齡，可能面臨管線老舊、結構補強等隱憂。 2. 產權屬性複雜：住商用混合（店面），相關稅費（如房屋稅率）與水電計費方式可能與一般住宅不同。 3. 融資難度：高齡建物可能在銀行核貸成數或利率上較為嚴格。
機會	1. 空間再利用：可透過裝修提升居住品質，甚至保留商用價值增加租金收益。 2. 區域發展潛力：歸仁區鄰近機場捷運與其他基礎建設，長期看好區域升值空間。
威脅	1. 翻修成本高：老房改造需預留額外預算，若發現嚴重結構問題將大幅影響總價。 2. 轉手流動性：高齡店面型住宅在二手市場的買家群體較窄，未來出售可能不如新大樓容易。