＂昕嘉園＂四房雙主臥  橫山買屋 / 橫山買房 - 新竹地產達人橫山絕美景觀新四房

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總價：1460 萬 (含車位價)
參考單價：31.3 萬/坪
地址：新竹縣橫山鄉横山街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橫山昕嘉園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.49 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：12.7 坪
車位坪數：7.47 坪
土地面積：14.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：四房二廳三衛配置，且含雙主臥設計，在該區域大坪數房型中具稀缺性，適合多口家庭。 2. 通勤便捷：5 分鐘車程至台 68 快速道路，10 分鐘上二高，對新竹市或台北通勤族極為友善。 3. 社區質化：僅 12 戶的微型社區，安靜少干擾，且宣稱管理費及公共電費負擔低。 4. 建築安全性：宣稱一至二樓使用高磅數混凝土，對結構安全性有較高訴求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性疑點：系統資料顯示屋齡為 112 年，但廣告標榜全新落成，此數據可能存在輸入誤差或需確認確切建築年份。 2. 生活機能限制：位於橫山鄉，相較於竹東鎮或新竹市，醫療、大型商場及公共運輸資源較不豐富。 3. 樓層考量：二樓為低樓層，視情況可能受周遭景觀或隱私影響，需現場實勘確認。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質需求：適合重視採光、自然景觀及空氣品質的買家，或是從事遠端工作者。 2. 資產配置潛力：若該區域後續開發成熟，新成屋在二手市場中通常具較好之保值與轉手優勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非都市核心區的大坪數房產，潛在買家族群較小，未來轉手速度可能低於公寓。 2. 工法驗證需求：廣告所言之高強度混凝土與完工細節，需透過專業驗屋確認，避免資訊不對稱。