仁武買屋 / 仁武買房 - 17賞屋-仁武微笑世界｜高樓層絕美景觀｜精緻三房平車高雄房

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總價：~~1998 萬~~1788 萬
參考單價：38.73 萬/坪
地址：高雄市仁武區大正一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.77 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：22.15 坪
車位坪數：8.03 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比合理：總價 1,788 萬元且含車位，參考單價約 38.73 萬/坪，在仁武區屬高樓層電梯大樓，性價比具吸引力。居住品質佳：46 坪三房兩廳二衛，配置稀有雙衛浴開窗設計，通風採光佳；高樓層（16 樓）視野開闊。裝潢省錢省心：房屋為設計師精緻裝修，符合「一卡皮箱可以入住」狀態，大幅節省裝修時間與成本。車位便利：B1 平面式大車位鄰近電梯，對家庭或長輩出入較友善。
劣勢 (Weaknesses)	使用坪數需釐清：總坪數 46.17 坪已包含車位空間，實際室內使用坪數約減少 2-3 坪，影響對單一坪單價的實感評估。區域屬性限制：位於仁武區非核心商業區，相較市中心房價天花板較低，潛在增值速度可能較慢。中介資訊雜訊：資料中列有多家仲介品牌與人名，需確認實際主談窗口以避免溝通重疊或訊息不一致。
機會 (Opportunities)	景觀保值性：宣傳提及「萬坪綠海」及永久棟距，若周邊規劃維持綠地，景觀價值長期穩定且具稀缺性。改善型住家需求：目前裝修完整，對於不想耗時裝潢或急需置換的自住買方，是極速搬遷的理想選擇。通勤連結潛力：仁武區鄰近高雄科學園區及捷運站，適合成家後有通勤需求的家庭族群。
威脅 (Threats)	物業管理費不確定：標榜飯店式精品公設與頂級裝潢，通常意味著較高的管理費用，需向管理委員或仲介確認。市場流動性風險：若未來房市修正，次新大樓在次級區域的轉手速度可能不如老舊透天或市中心豪宅迅速。高樓層潛在隱憂：高樓層雖景觀好，但也需考量夏季冷氣耗能及極端氣候下的風災安全係數。