清大.馬偕.竹科
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
3528 萬
3398 萬 (含車位價) - 參考單價:58.12 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
忠孝路
地圖
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- 社區:有謙12
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:58.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:29.61 坪
- 附屬建物面積:2.68 坪
- 共同使用:26.18 坪
- 土地面積:12.36 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 10樓
- 屋齡:9 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:B1-73
詳細資訊
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:東園國小.培英國中
鄰近公園:一品公園
生活機能:新源市場.全聯
附近交通:新竹火車站.交流道.68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與地段優勢: 位於新竹市東區忠孝路,屬於高名氣的培英國中學區,自住保值性高。 生活機能便利: 緊鄰水源市場、全聯及一品公園,日常採買與休閒動線短。 通勤交通便捷: 鄰近台肥軟體園區、竹科及 68 快速道路,對科技業上班族群具吸引力。 住戶單純隱私佳: 一層僅 2 戶共用一部電梯,減少等待時間且鄰舍干擾較低。 房產格局與屋況: 9 年屋齡新穎,4 房大格局適合家族居住;頂樓位置採光通風極佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高: 參考單價約 58.12 萬/坪,总价逾三千三百萬台幣,需考量房貸負擔能力。 頂樓潛在隱憂: 10 樓為最高樓層,雖視野佳但需確認防水隔熱狀況,夏季冷氣電費可能較高。 噪音風險: 鄰近忠孝路及公道五路,車流繁忙路段可能有交通噪音或粉塵影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力: 周邊軟體園區與竹科持續發展,就業人口穩定支撐租金與房價需求。 學區流通性強: 名校學區房在二手市場通常較具流動性,未來轉手容易。 生活型態升級: 適合換屋族群追求更寬敞居住空間,且社區環境維護良好可提升生活品質。 |
| 威脅 (Threats) | 總體經濟與利率: 高利環境可能增加貸款利息成本,壓縮購屋預算空間。 市場波動風險: 房市若遇調整期,高單價物件回穩速度可能較緩。 老舊化趨勢: 雖屋齡僅 9 年,但隨時間推移需留意社區公共設施維護基金及大樓維修狀況。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足且有子女教育需求的買方來說,是一個值得仔細評估的優質選擇。
主要理由在於其強勁的學區資源與生活機能。新竹東區的培英國中學區屬性明確,加上鄰近科技園區與交通動線,具備堅實的自住與保值底層邏輯。尤其一樓兩戶的設計提供了高隱私度與空間舒適性,對於追求生活品質的家庭而言相當適合。然而,考量其總價門檻較高且位於頂樓,建議您在簽約前務必確認屋況防水狀況以及近期社區公設費的編列情形,同時衡量自身對交通噪音的接受度,若您能接受上述條件並評估好財務負擔,這將是一處兼具生活機能與資產價值的居所。
問與答
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廖小慧(仲介,收取服務費)
暱稱:廖小慧
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0968-399668
訂閱:0 (加入)清華聚合益 加盟店
經紀業名稱: 聚合益不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第343549號
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