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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~588 萬
參考單價：15.81 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮民榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錦繡榮城
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1184969）的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便捷：鄰近潮州火車站、麥當勞及各級學校，車程極短。 2. 格局完整：3房2廳2衛的配置適合家庭居住。 3. 價格親民：單價約 15.8 萬/坪，總價 588 萬，購屋門檻較低。 4. 管理費低廉：每月 500 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，可能面臨管線老化或需要全面翻修。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，需確認實際停車空間或周邊停車方便性。 3. 樓層資訊不明：資料僅標示 1-3 樓/6 樓，未明確指出該物件具體樓層。
機會 (Opportunities)	1. 用途多元：物件開門即為中庭，具備開設工作室或小型商業空間的潛力。 2. 稀有性：社區較少釋出物件，未來若欲轉手可能具有競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老舊華廈的公共設施維護狀況若不佳，未來可能面臨較高的修繕基金支出。 2. 市場需求：潮州鎮房市流動性較市區低，需考量未來轉手速度。

2. 物件評論

總結：建議可以考慮，但需預留翻修預算。

這是一個適合「預算有限的首次購屋者」或「需要在潮州設立工作室的專業人士」的物件。

主要理由如下： 首先，該物件的地理位置極佳，對於重視通勤便利性（火車站）與子女教育（國中小高中皆近）的買方非常有吸引力。其次，其價格在目前市場中相當親民，且格局方正，能提供實質的居住機能。

然而，買方必須注意其 29 年的屋齡。這意味著在購屋總價之外，您可能需要額外準備一筆 50 萬至 100 萬元的室內裝修預算，用於更新水電管線與美化空間。此外，建議在看屋時重點確認停車位置以及社區公共設施的維護狀況。

如果您追求的是「價格實惠」且「生活機能方便」，且不介意房屋較舊，這個物件是非常值得進一步實地看屋的選擇。

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