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屏東買房子-長治潭頭全新3房平車華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬
- 參考單價：25.1 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
合興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：40.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.74 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：11.45 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1184193）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅1年且全新未住，購屋者可直接入住，無需負擔裝潢費用。 2. 格局方正且採光良好，衛浴開窗確保通風，符合現代居住機能。 3. 車位配置完整，包含1個平面車位及2個機車位，解決停車痛點。 4. 生活機能成熟，鄰近學區、全聯及傳統市場，採買與就學便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價突破千萬，對於長治鄉的在地購屋者而言，價格門檻較高。 2. 位於3樓且為5樓華廈，若無電梯（資料未提及電梯）則對長輩或搬運大件物品較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 新物件在區域內較具競爭力，未來若周邊開發增加，具有較好的保值潛力。 2. 由於是全新物件，短期內無需面臨大規模維修或翻新支出。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屏東縣鄉鎮房市流動性較市中心低，未來若需快速轉手，可能需要較長的銷售週期。 2. 需考量目前利率環境對貸款還款壓力的影響。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議自住者考慮）。
主要理由： 這是一個非常適合「家庭自住」的選擇。該物件最大的吸引力在於其「完整性」與「便利性」。首先，屋齡僅1年且未住，避開了老屋維修的麻煩；其次，在鄉鎮物件中，能同時提供平面車位與多個機車位，對台灣家庭的交通需求而言是非常大的加分項。
此外，生活機能（全聯、傳統市場、學區）直接決定了居住品質，此案在機能面表現優異。雖然總價較高，但考慮到其坪數（約41坪）與全新的狀態，對於預算充足、追求生活品質且希望在長治鄉尋找高品質住宅的買家來說，是一個相當理想的選擇。
問與答
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