詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近國道一號新營交流道及省道，物流動線便捷。空間規劃靈活：面寬達 53.4 米，深度 53 米，大坪數與好格局適合設置月台或大型機具。規模優勢：總坪數近 572 坪，能滿足中大型企業生產或倉儲需求。
劣勢	屋齡較長：屋達 33 年，結構維護與翻新成本可能較高，且外觀較無新穎感。資金門檻高：依參考單價計算，總價約為數億元等級，對買方現金流要求極高。流動性限制：工業廠房市場成交週期通常長於住宅，轉手速度較慢。
機會	產業集聚效應：鄰近新營工業區，潛在租戶或買家族群穩定，有利長期持有一體。彈性使用潛力：大空間與寬路寬（25 米）適合物流、製造業擴建或改造高機能倉儲。交通節點價值：靠近交流道在物流成本考量上具顯著競爭力。
威脅	政策法規風險：工業用地變更或使用管理規定若趨嚴，可能影響未來營運彈性。設備老舊隱憂：33 年廠房可能存在管線老化或耐震不足問題，購後需投入更多檢修預算。區域發展競爭：若周邊有新設現代化工廠區，此舊廠房在競標時可能會處劣勢。

物件評論

購買建議：適合具備營運需求者，不宜視為短期炒作物件。

此物件對於有實際進駐或營運需求的企業而言是一筆優質資產，主要理由在於其「交通便捷性」與「空間規劃優勢」。緊鄰交流道與工業區，能顯著降低物流成本；寬闊的面寬與深度的廠區配置，為大型機具設置或貨運動線提供了極佳的條件。

然而，買方必須正視兩個核心風險：一是高資金門檻，依單價推算總價屬於高額投資，需評估企業長期償債能力；二是維護成本，33 年的屋齡意味著未來可能面臨額外的翻新與檢修費用。若您尋求的是資產快速增值或短期獲利，此物件並非首選；但若您正經營實體產業且重視物流效率，這是一個值得深入洽詢的優質標的。建議購前務必請專業技師進行結構安全鑑定，以釐清整修潛藏成本。