竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北建案大樓成功學區【科大將】獨門獨戶大四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4088 萬 (含車位價)
參考單價：47.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科大將
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.211 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於竹北成功國小與成功國中範圍，學區資源穩定，對有就學需求家庭吸引力高。 2. 隱私性極佳：標榜「獨門獨戶」且無共通壁，居住干擾度低，生活品質較一般住宅單位高。 3. 空間規劃寬敞：室內實際坪數約 37 坪，4 房 2 廳設計，符合大家庭或多世代同住需求。 4. 屋況維護良好：已裝潢完成並配有濾水設備與大金冷氣，可直接入住，省去裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價約 4,088 萬，對於一般中產家庭而言是一筆重大支出，需考量財務負荷能力。 2. 單價水準偏高：參考單價近 48 萬/坪，在該區域屬於高標價格，若遇市場調整可能影響未來轉手空間。 3. 車位形式：車位為平面式，相較於地下車位，在安全防護及遮雨便利性上略遜一籌（視個人偏好而定）。
機會 (Opportunities)	1. 科技園區效應：鄰近台科商圈與科學園區，就業人口密集，未來租賃或轉售需求具有支撐力。 2. 省時省力優勢：因屋況佳可直接入住，對忙碌的購屋者而言可大幅減少時間成本與裝潢風險。 3. 升值潛力：竹北建案稀缺釋出，特別是擁有「雙車位」且學區條件優異的大坪數物件，長期保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價住宅在房市下行週期中較容易面臨持倉成本上升或流動性降低的挑戰。 2. 社區管費與持有成本：大坪數住宅通常意味著較高的管理費、房屋稅及財產稅，長期持有一定支出。 3. 競爭物件增加：竹北新成屋或中古屋市場持續有新供給，若同區有更性價比高的房源出現，可能影響議價空間。