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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：83.48 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
興安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興安華宅
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.56 坪
- 共同使用：7.64 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國中長春國小
鄰近公園：興安公園
生活機能：長春市場
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國中長春國小
鄰近公園：興安公園
生活機能：長春市場
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：中等偏好（適合特定需求族群）
此物件在中山區提供了極具競爭力的價格與空間配置，對於預算有限但急需四房空間的家庭或需要居家辦公的使用者而言，值得購買。
主要理由如下：
- 地段與預算平衡：在中山區能以 2,688 萬取得 32.2 坪四房，是極為少見的入門選擇，且鄰近南京復興捷運站，生活機能便利。
- 空間彈性大：四房格局在老屋市場難得，非常適合三代同堂或需要獨立書房的家庭。
然而，您必須慎重評估以下風險：
- 生活機能限制：38 年屋齡加上單衛浴，生活品質可能受限於硬體老舊與使用不便；且無車位在該區是重大缺點，需確認自家停車方案。
- 產權與貸款：因用途標示為「事務所」，務必確認銀行能否核貸及貸款成數，以免影響資金規劃。
總結來說，如果您能接受老屋的維護成本與衛浴配置，並能解決停車問題，這是一個高性價比的居家或投資選項。
問與答
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楊文瓊(仲介，收取服務費)
暱稱：楊文瓊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-307534
訂閱：1 (加入)
僑茂不動產-光復 加盟店
經紀業名稱: 僑茂房屋仲介股份有限公司
證號: (110)登字第397007號
大安信義買房 楊文瓊 0963-307-534
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