亞洲新灣區邊間店面  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞洲新灣區邊間面寬約14米收租金店面-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：37.87 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：115.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.36 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：31.2 坪
土地面積：19.68 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：獅甲國中、獅甲國小
鄰近公園：勞工公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運獅甲站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 核心地段價值：位於亞洲新灣區中華五路核心地段，周邊有 MLD、家樂福、IKEA 等大賣場支撐人流。 2. 展示效果佳：邊間位置且面寬達 14 米，極具廣告效益與招牌展示空間，利於品牌形象建立。 3. 現金流穩定：目前已有穩定承租方，投資回報率可觀，適合求穩的投資者。 4. 交通便捷：鄰近捷運紅線獅甲站，通勤與物流進出均方便，對商務型租戶具吸引力。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 4,380 萬元，對於一般購屋者是一筆龐大資金投入。 2. 樓層非一樓全區：位於 1~2 樓，相較於純店面一樓，臨街展示面雖寬但可能略受二樓影響人流直接進店率。 3. 建物屋齡因素：屋齡已達 22 年，需考量後續維修成本或結構安全疑慮。 4. 坪效與用途限制：商用性質意味著持有稅費較高，且若未來自行營業受限較大。
機會	1. 區域發展潛力：亞洲新灣區持續開發，長期來看資產價值有成長空間。 2. 彈性使用規劃：4 房 2 廳的格局適合改為辦公室、Showroom 或多單位複合式經營，用途靈活。 3. 資產配置多元：在低利率或高房價市場下，優質商業不動產可作為抗通膨工具。
威脅	1. 租約斷空風險：若現有租約到期後無法找到新租客，將面臨租金損失與空置成本。 2. 利率波動：購屋資金若採貸款方式，升息週期可能增加持有負擔。 3. 產業競爭：周邊大型購物中心眾多，需觀察周邊店面出租率的整體趨勢。 4. 交易稅負：商業用房的移轉與持有稅負較住宅為重，影響實際獲利計算。