屏東推薦房仲  萬巒買屋 / 萬巒買房 - 屏東推薦房仲-屏東·萬巒孝親雙車店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~888 萬
參考單價：28.65 萬/坪
地址：屏東縣萬巒鄉民和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1181896)

針對本件位於屏東縣萬巒鄉民和路之物件，從購屋者視角分析如下：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能佳：鄰近全聯福利中心及著名的豬腳街，基本生活需求便利。 2. 交通便捷：車程 8 分鐘可上 88 快速道路，利於往返市區或其他鄉鎮。 3. 道路條件優：臨路 10 米，對於車輛進出與未來可能的商業用途具有優勢。 4. 停車方便：可停前後雙車，解決鄉下物件常見的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，建物折舊嚴重，管線與結構可能需要大規模翻修。 2. 格局異常：31 坪建坪卻規劃 5 房 5 衛，空間分配可能過於破碎，單間面積較小。 3. 面寬較窄：面寬僅 3.8 米，採光與空間格局的靈活性較低。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型潛力：由於緊鄰觀光熱點豬腳街，可評估將其改造為工作室、小型民宿或店面。 2. 重建價值：土地坪數（35.7 坪）大於建坪，對買方而言，未來可考慮拆除重建以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老舊房屋在購屋後短期內可能面臨高額的整修費用。 2. 貸款成數限制：因屋齡較高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，僅推薦給「有翻修能力」或「有商業經營計畫」的買家。

主要理由： 本物件的價值核心在於「土地位置」而非「建物本身」。從居住角度來看，47 年的屋齡搭配極其擁擠的 5 房 5 衛格局，對一般家庭而言舒適度較低，且面寬較窄。

然而，該物件具備極佳的地理位置，鄰近觀光街區與快速道路，且臨路 10 米，這為其帶來了強大的商業潛能。若您是尋找即買即住的現代化住宅，此物件並不理想；但若您是尋找具備轉型機會的投資標的，或計畫在萬巒鄉建立小型店面/工作室，則此物件具有相當的討論空間。建議在出價前，務必詳實勘查建物結構狀況，並將預計的翻修費用納入總成本計算。

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