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淡江大學1樓好進出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：23.81 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.12 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資收租或長輩自住，不建議長期持有或傳家。
主要理由： 此物件位於淡江大學旁，學區優勢明確，且低總價與大格局非常適合用於投資收租，預期能獲得穩定的租金報酬率。此外，一樓無階梯的設計對於長輩居住十分貼心。然而，鑑於屋齡已達 44 年，未來可能面臨貸款限制、修繕風險及轉手流動性較差等問題，加上無車位與一樓隱私考量，若為年輕家庭作為長期的自住或增值投資，風險相對較高。建議若您主要目的是短期持有收息或尋找長輩住所，此物件值得考慮；若考慮長期增值，則需慎重評估老屋的未來潛力與自身資金調度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水不動產
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