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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
538 萬 - 參考單價：62.41 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：8.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.62 坪
- 土地面積：12.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「精華區老舊透天」類型，適合投資客或具有特定改造需求的買家，而不建議尋求即住型且預算有限的家庭購入。
購買建議：有条件值得考慮，但需先確認重建可行性。
主要理由如下：
- 地段與土地價值支撐：位於河樂廣場周邊，生活機能頂尖，土地登記面積顯示持有土地持分相當可觀，長期資產價值較高。
- 成本與風險需釐清：61 年屋齡意味著潛在的翻修成本高，且「中西區」與「東區」的地名差異需在簽約前向地政事務所確認，避免產權糾紛。建議購屋前先請專業技師進行安全檢測，並估算重建或整修的具體預算，確保總成本（房價 + 整修/新建）在可負擔範圍內。
問與答
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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