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松竹商圈 3房+車位 台中不動產買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：31.28 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松竹路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.97 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 共同使用：6.95 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：松竹國小
鄰近公園：舊社公園
生活機能：金谷市場 一點利黃昏市場
附近交通：捷運舊社站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：松竹國小
鄰近公園：舊社公園
生活機能：金谷市場 一點利黃昏市場
附近交通：捷運舊社站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求地段便利性與居住空間實用的自住買家來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，公設比優勢明顯，在同等坪數下，31 坪以上的室內使用空間在當代新建案已屬罕見，且 9 樓樓層高低適中，前後大陽台帶來良好的採光通風，居住品質不輸新成屋。其次，地段優勢極強，緊鄰捷運舊社站與大型商圈，生活機能完善，對於通勤族或需要照顧子女學區的買家來說極具吸引力。最後，價格具競爭力，在當前市場下，屋況佳且可直接入住的老屋若能以調整後的價格入手，CP 值相當高。
建議注意：雖然物件條件優異，但31 年屋齡及機械式車位是購買前必須自行評估的風險點。若您計畫長期居住（5 年以上）且對車位形式能接受，此物件能平衡通勤效率與居住舒適度；若對貸款年限或轉手流動性有極高要求，則建議與銀行充分溝通後再決定。
問與答
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