河岸公園第一排高鐵站
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竹北【皇普雲鼎】河岸公園第一排三改二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：58.72 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇普雲鼎
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：49.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.67 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：22.4 坪
- 車位坪數：9.28 坪
- 土地面積：4.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8382 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹北國小竹北國中
鄰近公園：新崙公園
附近交通：新竹高鐵站 六家車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8382 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹北國小竹北國中
鄰近公園：新崙公園
附近交通：新竹高鐵站 六家車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與視野： 位於河岸公園第一排，享有優越的景觀與通風條件，適合日常散步與休閒。 安全與設施： 採用戶外專用露台、AlfaSafe 防震系統及柱中柱結構，安全性高；社區有 24 小時警衛管理。 交易便利性： 屋主已進行客變裝修，省卻購屋後整理時間；總價包含平面式車位，且為邊間戶型，雙面採光與通風性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層因素： 位於 3 樓，在 24 層的電梯大樓中屬於低樓層，可能受鄰近環境噪音影響或視野稍受限。 空間配置： 原為三戶改為二房格局，若家庭人口增長，房間數量可能無法滿足需求。 持有成本： 每月管理費約 8382 元，對於一般家庭而言屬較高支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力： 竹北地區因科技產業發展，長期房價支撐力強，且鄰近高鐵站與學校，具投資或保值價值。 生活機能： 鄰近新崙公園及名校區，適合有小孩或長輩的家庭；客變細節豐富，未來出租或轉手亦具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 若房市走下坡，高單價物件在二手市場的流動性可能較差。 利率環境： 目前房貸利率若維持高位，將增加購屋者的貸款壓力與還款負擔。 |
物件評論
此物件位於竹北核心發展區，具備極佳的居住舒適度與安全性，對於重視生活品質、有養寵物或需照顧長輩的家庭而言，是非常值得考慮的選擇。特別是「河岸公園第一排」加上「防震結構強化」的規劃，在同價位區間中具備顯著的競爭優勢。然而，由於單價偏高且管理費較高，若預算緊湊或預期家庭成員會顯著增加（需更多房室），則建議再斟酌。整體而言，若您尋求的是新成屋的低維護成本與優質社區環境，此物件值得入手。
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