麟洛國小透天
麟洛買屋 /
麟洛買房
-
[御壐景墅A1］併排雙車墅-屏東房屋土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 143
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.42 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：69.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.63 坪
- 附屬建物面積：11.52 坪
- 土地面積：38.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1176354）所進行的分析報告。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 4 個月，幾乎等同新屋，無需考慮翻修問題。 2. 頂級建材：採用進口天然大理石及頂規廚衛設備，展現高豪華居家質感。 3. 空間規劃優異：4房4衛設計，且 1 樓設有尊親房，滿足三代同堂或長輩居住需求；2 樓整層主臥提供極高私密性。 4. 停車便利：面寬 5.7 米且具備併排雙車位，解決透天厝常見的停車擁擠問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價 2,380 萬對於屏東麟洛地區的住宅而言，屬於高價位產品，購屋門檻較高。 2. 單價偏高：參考單價達 34.42 萬/坪，需評估該區域之實價登錄行情是否能支撐此價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 醫療園區紅利：緊鄰義大醫療園區，未來可吸引高所得醫療從業人員進駐，具有強大的租賃或轉售潛力。 2. 交通便捷性：鄰近麟洛交流道，對於需要在高雄或屏東市區通勤的高階主管而言，具備高度吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：豪華別墅的目標客群相對狹窄，若未來需要快速套現，交易時間可能會較長。 2. 經濟環境影響：高總價物件較易受到貸款利率上升或整體房市景氣波動的影響。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合預算充足、追求生活品質，且在義大醫療園區工作或有通勤需求的高端買家。
主要理由： 該物件最核心的價值在於「地段」與「規格」的結合。在麟洛地區能擁有面寬 5.7 米且併排雙車位的新別墅相當稀有，且內部建材配置屬於豪宅等級，省去了後續設計裝潢的煩惱。特別是 1 樓尊親房與 2 樓整層主臥的規劃，非常符合現代家庭對空間功能分區的要求。
然而，由於總價高達 2,380 萬，這已脫離一般剛性需求的價格區間。建議購買者應著重分析「義大醫療園區」帶來的長期增值潛力，以及自身對交通便利性的需求。若您是尋找高品質自住空間，且不希望在房屋修繕上花時間，此物件是非常頂級的選擇；但若是以投資獲利為主，則需謹慎評估該區域的價格天花板。
問與答
屏東房產推薦
屏東房產推薦
邱閏苧(仲介，收取服務費)
暱稱：邱英妃
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-260624
訂閱：0 (加入)
自由中正 加盟店
經紀業名稱: 天盛不動產有限公司
證號: (97)登字第112723號
屏東房產推薦 邱英妃 0919-260-624
我家粉絲團
