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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1538 萬 (含車位價) - 參考單價：55.11 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
旱溪西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌祐大河戀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.06 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 車位坪數：5.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：豬事圓滿公園
生活機能：十甲發市場、新光黃昏市場
附近交通：快速道路74號、國道4號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：豬事圓滿公園
生活機能：十甲發市場、新光黃昏市場
附近交通：快速道路74號、國道4號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清資訊後再決定
此物件位於北屯區生活機能極佳的黃金地段，結合了新興商圈（三井 lalaport）與優質學區，對於重視子女教育及日常便利性的家庭而言，是非常理想的安家選擇。屋齡約 8 年，社區狀態良好，且 3 房 2 廳的格局實用，總價在當地市場中具備一定競爭力。
然而，最關鍵的風險在於資料的一致性。物件說明文字提及的「46 坪」與「1580 萬」與系統數據「27.91 坪」、「1538 萬」存在顯著落差。這並非小問題，極可能導致對房屋大小的誤判。建議您在簽約前務必與仲介確認實際坪數與總價是否以系統數據為準，並實地視聽環境是否受交通噪音影響。一旦確認資訊無誤，這是一筆高性價比的優質資產。
問與答
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各位貴人你們好，我是睿睿Ray Ray，北屯購屋首選 郭于睿 0976-86-5582
在台中服務房地產６年，成交過農地、重劃區建地、電梯別墅、惠宇大樓、精銳大樓、收益型電梯透套，我是你的專業房地產規劃師，房地產問題歡迎找睿睿Ray Ray!
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